catch-img

入居審査について。新設法人や新規事業立ち上げ時は不利になるのか?

入居審査について(新設法人や新規事業立ち上げ時は不利になるのか?)


経済の停滞感なんて意識をしない活力ある起業家は沢山おられます。

それは、不動産の仲介という私の仕事を通して常に感じているところです。

 

その時々の景気に左右されず、自分のやりたいこと、やるべきことに邁進する元気ある人達がいるからこそ国の経済にも活力がわいてくるのですね。

 

しかしながら、こうした起業したての状況で事務所を借りようとする場合に物件の入居審査に落ちてしまったという話を聞かれると思うのですが本当はどうなのでしょうか?

 

信用ある大手企業にお勤めで独立を考えている方などはわざわざ退職前に物件の入居審査を受けて、入居がしやすくなるように準備するなどいろいろと気を使っていることなども散見されます。

 

実際はどうなのか、今回は物件の入居審査と特に新設法人さんや新規事業立ち上げ時の審査についてお話ししたいと思います。

 

審査とは

初めに、入居審査についてご説明いたします。

 

まず、審査とは、その物件に入居するにあたり、その人または法人が対価(家賃等)に値する支払いが滞りなくできるのか、適正な使い方ができる人、法人なのかを判断するための手続きになります。

 

そこでは管理会社・オーナーはもちろん、最近では保証会社が実質的な決定機関になります。

 

住居物件では入居希望者本人と面談してその人柄を重視してご両親の連帯保証があれば審査を通してくれるような大家さんもいらっしゃいますが、事務所や営業用途ではほぼ書類による審査になります。

 

具体的には下記の書類になります。

 

1.本人の証明となるもの=会社であれば謄本・個人であれば公的な身分証明書

に加え

2.収入証明書(決算書・確定申告書・給与の源泉徴収票)

 

が必要になるケースが多くなります。

 

会社の場合はそのほかに会社概要やウェブサイトの他、主要お取引先などを適宜報告していくことになります。

 

すでに営業中の会社では数期にわたる決算書の提示などから審査する側も判断しやすいのですが、難しいのが履歴の無い新設法人、新規事業立ち上げの方たちです。

 

新設法人や新規事業立ち上げ時は不利になるのか?

信用も実績もないので、審査面でも当然厳しくなります。

審査のテーブルにものせてもらえないのでは?

そう感じる人もいるようです。

 

結論から言えば、

 

「そんなに心配する必要はありません!」

 

理由はあります。


しっかりとした事業計画書を提出することで代替できる

 

からです。

 

特に創業時に金融機関に融資をお願いする際等は必須になる事業計画書。

こちらをそのまま物件の審査にも提出することができます。

 

もちろん提出したらすべてOKというわけではありませんが、綿密な計画を立てているものはすぐにわかりますし、その計画性をもってすれば家賃の支払い能力にも与信がついてきます。

 

なお、預金通帳のコピーなども当面の支払い能力を見るうえで提出を促されることがあります。

 

ちなみに高額物件や人気物件で申し込みが重複している場合以外は貸主サイドもできれば入居していただきたい、という方向で見ていただいていますので、まずは審査のテーブルには載せていただけると思ってもよいと思います。

 

自信をもって! そして綿密な計画を!

あえて起業したての若い経営者が入りやすい賃料帯の物件を作り続けているオーナー会社さんもあります。
 
弊社からもこれまでにもそういった意欲溢れるお客様に続々とご入居をいただきました。

 

これからの時代を創る人達と応援する大家さん、本当に素晴らしいとことだと思います。

 

双方をより掘り下げて発掘しマッチしていくこともお仕事だと思っています。

 

新設法人や新規事業立ち上げ時は不利だなんて考えず、是非、試してください。

 

そのためには入念な計画もお忘れずに!


 

人気記事ランキング

企業情報

タグ

100㎡以上の賃貸10名以上のオフィス24時間楽器使用可能SANAASOHOSOHO オフィスSOHOで登記はできるのかSOHOとはSOHOと建築家SOHOの賃貸SOHOオフィスSOHO可能SOHO物件THE SOHOVINTAGE HOMEWeWorkZOOM内見ZOOM内覧sohosoho 賃貸 東京おしゃれな一戸建てお台場 賃貸お庭付き賃貸お料理教室お菓子教室ご内見についてアトリエアフターコロナ オフィスアフターコロナ ライフスタイルアンペアウィズコロナ オフィスエルゴヒューマンオフィスオフィスにデザインをオフィスの居抜きオフィスの椅子選びオフィスチェアオフィス探しオフィス物件オーシャンビュー 賃貸オーナー仕様の賃貸物件特集オープンキッチンオープンキッチンのある中古マンションまとめカリアゲガレージ付き 賃貸 東京キッチンスタジオキッチンスタジオ 賃貸ギャラリー向けクッキングスタジオクリエイティブオフィスグランドピアノ使用可能物件コロナ オフィス解約コロナウィルス SOHOコロナウィルス テレワークコロナオフィス解約コワーキングスペースコワーキングスペース・シェアオフィスコンクリート打ちっ放しコンクリート打ちっ放し マンション 賃貸コーポラティブハウス 中古コーポラティブハウス 募集コーポラティブハウス 新築コーポラティブハウス 東京コーポラティブハウス中古サブリースサロン可能サーファー向け 賃貸シェアオフィスシャレー渋谷 スタートアップのオフィス選びショールームスタートアップ、ベンチャースタートアップ、ベンチャー企業向けオフィス物件セカンドハウスタウンナビタウンナビゲーションタワーマンション賃貸テレワークテレワーク SOHOテレワーク オフィスの解約テレワーク オフィス縮小テレワーク オフィス解約デザイナーズデザイナーズ10選デザイナーズ ペット SOHOデザイナーズ 賃貸 SOHOデザイナーズ 賃貸 東京デザイナーズ 賃貸 湘南デザイナーズとは?デザイナーズの物件探しならデザイナーズオフィスデザイナーズオフィス 賃貸デザイナーズオフィス 賃貸 東京デザイナーズオフィスSOHOの賃貸デザイナーズオフィス、SOHOの賃貸デザイナーズマンションデザイナーズマンションとはデザイナーズ中古マンションデザイナーズ賃貸デザイナーズ賃貸マンションデザイナーズ賃貸物件デザイナーズ長屋デザイナーズ長屋の賃貸デザインオフィスデザインオフィスの賃貸デザインビルデザイン事務所デュアルライフトレンドを知るハウススタジオ 世田谷ハウススタジオ 居抜きハウススタジオ 賃貸ビジネスオフィスの小型化ビラセレーナ中古ビラビアンカ中古フォトスタジオ 賃貸フルリノベーションプライベートサロン賃貸プール付き物件ヘアサロンベンチャー企業 オフィスベンチャー企業のオフィスペット2匹以上・多頭飼育ができる賃貸物件ペット2匹可賃貸 東京ペット SOHOペット SOHO 賃貸ペット共生型物件ペット可ペット可とペット相談可の違いペット相談可ペット複数匹飼育可能ペット飼育可能マイホームのご売却メゾネットメゾネット 賃貸 東京メゾネット 賃貸 東京 デザイナーズライフスタイルラグジュアリーSOHOリノベーションリノベーション 賃貸 オフィスリノベーションのデメリットリノベーションの注意点リノベーションオフィスリノベーション済みマンションリノベーション賃貸リノベーション賃貸のメリットとデメリットについてリノベーション賃貸物件ルーフバルコニールーフバルコニー 賃貸 23区ルーフバルコニー付きの賃貸物件レインボーブリッジが見える部屋レンタルオフィスワークスペースヴィンテージハウスヴィンテージマンションヴィンテージマンション リノベーションヴィンテージマンション中古ヴィンテージマンション購入一時使用賃貸借契約一棟貸しオフィス七里ヶ浜七里ヶ浜分譲地七里ヶ浜旧分譲地七里ヶ浜東旧分譲地不動前 デザイナーズ不動前の新築デザイナーズ不動産屋不動産経営世田谷区世田谷区のデザイナーズ賃貸中古マンション中古住宅中型犬飼育可能中央区 SOHO中央区 デザイナーズマンション中庭のあるマンション中目黒丸の内事務所事務所とSOHOの違い事務所に使えるSOHO物件特集事務所物件人材派遣業の物件について会議室にスポーツジム、カフェスペースなど共用部充実物件住居兼事務所倉庫物件個人事業主個性派リノベーション物件個性派物件個性派賃貸物件借り上げ入居審査六本木のSOHO物件内見方法内覧会情報初期費用千葉学原状回復原状回復 居抜き古民家リノベーション古民家リノベーションのおしゃれ賃貸まとめ団地リノベーション坂茂売買物件大型犬やペット2匹以上・多頭飼育ができる賃貸物件特集大型犬飼育ができる賃貸物件大型犬飼育可能大家さん妹島和世専用庭のあるデザイナーズ専用庭付き専用庭付き賃貸物件小型犬2匹飼育可能居抜き居抜きオフィス居抜きオフィス 賃貸居抜きスタジオ 賃貸屋上 ペントハウス 賃貸 東京屋上庭園のある賃貸物件広いバルコニー広いワンルームの賃貸物件店舗物件建築家建築家設計のデザイナーズマンション建築設計のSOHO戸建てオフィス技拓技拓 売買技拓 物件技拓 賃貸技拓 中古技拓 中古物件技拓 募集技拓 鎌倉山技拓の家技拓の家 中古技拓中古撮影スタジオ撮影スタジオ 居抜き撮影スタジオ 賃貸撮影スタジオ向き教えて!物件探しのマメ知識敷金料理教室新型コロナ オフィスの解約新宿区のデザイナーズ賃貸新築新鎌倉山旧分譲地とは旧分譲地を購入する有料職業紹介事業の物件について有料職業紹介事業・人材派遣業の物件について木下道郎東京から湘南 移住東京でおしゃれなデザイナーズマンション賃貸まとめ東京でおしゃれなリノベーション賃貸まとめ東京で楽器の使用が可能なデザイナーズ賃貸東京で海が見える賃貸マンション東京のルーフバルコニー付き賃貸東京タワーが見える部屋東急大井町線東急田園都市線東横線松陰神社前 賃貸楽器可 賃貸 東京楽器可賃貸デザイナーズ楽器可賃貸東京楽器可防音対応マンション江ノ島が見える 賃貸江東区のデザイナーズ海が見えるオフィス海が見えるオフィスる海が見えるマンション海外転勤賃貸渋谷の撮影スタジオ付き賃貸オフィス物件渋谷再開発とベンチャー渋谷区渋谷区でSOHO渋谷区のデザイナーズ賃貸港区港区でSOHOスタイル港区のデザイナーズ賃貸湘南湘南 デザイナーズ 賃貸湘南暮らし湘南移住湘南鎌倉無垢フローリング無料駐車場付き物件を探すなら物件オーナー物件情報物件探し物件探し物件猫2匹飼育可能猫と暮らすためのリノベーション登記目黒区目黒区のデザイナーズ賃貸眺めのいいお部屋眺めの良い部屋眺望が良い眺望が良いデザイナーズマンション眺望が良いデザイナーズ賃貸マンション礼金神楽坂の新築デザイナーズ空き家対策空室対策緑の中で暮らす美容室若松均菓子教室螺旋階段のある賃貸表参道表参道 soho 賃貸表参道 デザイナーズ soho表参道 デザイナーズ 賃貸表参道のSOHO賃貸表参道のデザイナーズSOHOオフィス賃貸まとめ西沢立衛西鎌倉西鎌倉の分譲地西鎌倉の旧分譲地谷内田章夫賃貸賃貸 デザイナーズ ガレージ賃貸併用賃貸併用住宅賃貸併用住宅 デザイナーズ賃貸併用住宅 建築家賃貸併用住宅 新築賃貸物件逗子暮らし造作済みリノベーション済み賃貸物件の居抜きについて部屋探し都立大学銀座 賃貸 SOHO可銀座 賃貸 オフィス可銀座 賃貸 サロン可鎌倉 SOHO鎌倉 SOHO 賃貸鎌倉山鎌倉山 技拓鎌倉山タウンナビ長屋 賃貸長屋 賃貸防音室付き 賃貸隈研吾青葉台スタジオ飯田橋エリアのSOHOオフィス駐車場3台付き高輪ゲートウェイ物件高輪ゲートウェイ駅賃貸鵠沼海岸 テラスハウス

アーカイブ