catch-img

旧分譲地 西鎌倉編

旧分譲地 西鎌倉編

前回は、

旧分譲地を購入する!

という記事をご紹介させていただきました。


旧分譲地の中でも、分譲マンションでいうところのヴィンテージマンション的な価値を継続でき、熟成した街、建物になるであろう「ヴィンテージ分譲は限定されてくると思います。


ジョイライフスタイルでは、そのような東京近郊で豊かなライフスタイルを形成しながら住まうことのできる「旧分譲地」を今後シリーズ化してご紹介して行こうと思っています。


初回は、

「西鎌倉」



知っている人も知らない人もいらっしゃると思いますが、自然豊かな環境のとても良い分譲地です。今回はこの西鎌倉の情報をお伝えしてみたいと思います。

どうぞお付き合いください!


西鎌倉の歴史

西鎌倉は、神奈川県鎌倉市の西部、藤沢市に隣接する位置にある高級住宅地の一つ。

西鎌倉1丁目から4丁目にわたり、およそ1500世帯が居住されています。


東側には、鎌倉山の旧分譲地。西側に片瀬山の旧分譲地とまさに鎌倉・湘南地区を代表する高級住宅地です。


昭和37年より西武鉄道によって開発された山林が生い茂っていた丘陵地帯が原型となっていて、1区画の敷地面積は広く、約100坪程でした。


その後間もなく湘南モノレールが開通し、西鎌倉の分譲地は西鎌倉駅と片瀬山駅が徒歩利用圏となりました。


この湘南モノレールは、大船駅と湘南江ノ島駅を結ぶ全長6.6kmほどなのですが、現在でも周辺住民の生活路線としてとても重要な路線です。


西鎌倉の建築協定、住民協定について

西鎌倉を含め、鎌倉市内には、住民の皆さんが住環境や利便の維持・増進等を図るため、法律で定める基準以上の基準や土地・建物についての取り決めを定めている地域があります。

そして、西鎌倉には住民協定が置かれており、以下が主な協定内容となります。


・高さ8m
・敷地面積50坪以上(敷地分割は50坪以上。ただし法地は含まない)
・共同住宅は不可
・二世帯住宅は可能
・隣家の日照(隣地距離・位置・屋根の形態)に配慮


このように良好な住環境を求めている場所なため、いわゆるミニ戸建てが乱立することもなく、美しい景観と秩序が保たれているのです。



西鎌倉の楽しみ方

西鎌倉は字のごとく鎌倉の西側に位置していますので、鎌倉まではであれば20分前後、湘南モノレールで大船経由で30分弱ほどアクセスができます。


もちろんも近いので海が好きな人にはお薦めの場所でもあります。



海は江の島が目の前の腰越海岸までだと5分弱、自転車や歩いてでも10分~15分ほどなので程よい距離感で海と付き合うことが出来るのです。


サーフィンをやられる方でしたらもっと近場で、と思うかもしれませんが、歳を重ねてくるとちょうど良いこのくらいの距離感に心地よさを感じられるのではないでしょうか?!


また、周辺には、鎌倉広町緑地があり、ここの森は鎌倉最大の森と言われています。

お隣の鎌倉山も桜の名所ですし、トレッキングの人気エリアでもあります。

こういった自然やアウトドアを日常的に楽しむには絶好の場所だと思います。



西鎌倉でのお買い物やお食事など

スーパーマーケットは、モノレールの西鎌倉駅を降りるとすぐそばにスズキヤさんがありますし、分譲地中心部には大きなCOOP(生協)があります。



ロードサイドには、ファミリーレストランもいくつかありますが、地元密着の個人経営の飲食店も多くは無いのですが質の高いお店が点在しています。

特にイタリアンの「フォセッタ」さんは有名。アットホームな雰囲気の中、美味しくリーズナブルなお料理を提供しています。



また、現地ご用達スイーツの「レ・シュー」さんもお薦め。



クリスマスやハロウィンなどイベントによってアレンジされるケーキや店内の装飾なども楽しめると思いますし、贈り物にも重宝します。


あと、茶寮さんという日本茶をメインに扱うカフェがあり、和菓子や茶器などを愛でながら素敵な和の空間を堪能できます。



西鎌倉の物件の特徴

西鎌倉は、前述の通り、山林・丘陵地を開発していますので緩やかではありますが坂や傾斜が多く、そのため宅地には法地多くひな壇や擁壁が良く見られます。



開発当時に擁壁として使われていた大谷石のひな壇は今では新たに建築する場合は安全上出来なくなりましたので、更地から新た擁壁を作る工事費用などが掛かってきてしまいます。



擁壁を作らない建物のリノベーション以外の場合にはご注意ご確認が必要になってきます。


前述のように住民協定によって50坪未満に土地分割できないため、敷地面積が広く、建物開発以降からの木造2階建て立派なが多いです。


西鎌倉の売地・売り戸建ての販売状況

2019/01現在での売地、売り戸建ての販売状況をざっと抜粋しますと以下のような感じになります。


西鎌倉1丁目

坪単価48.8万円、土地面積236.90㎡
59.7万円209.51㎡
67.6万円292.77㎡
99.5万円212.16㎡


西鎌倉2丁目

坪単価50.1万円、土地面積328.72㎡
51.8万円305.58㎡
58.7万円280.82㎡
68.7万円288.15㎡


西鎌倉3丁目

坪単価65.95万円、土地面積209.50㎡


西鎌倉4丁目

坪単価32.6万円、土地面積441.54㎡
49.9万円248.46㎡


価格は3万円台後半から4-5万円台のものが多く、ピーク時から下落傾向にある坪単価から高級住宅街とはいえ比較的手が出やすい価格帯だと感じました。


まとめ

「西鎌倉」の旧分譲地情報はいかがでしたでしょうか?!


西鎌倉にお住まいを持たれて、お子様とご同居のためお引越し予定のご高齢のご夫妻のお話しを伺いましたが、特に奥様が離れがたい場所であったとお話しされていたのが印象的でした。


住民協定が新たな住民の移住の足かせになっているとの一部話もあるようですが、総じて住みやすさの理由として、これまでに守ってこられた住民意識の高さが街の良さをキープしてきたのだと感じました。


西鎌倉の旧分譲地を歩いて見ても街の古さは感じられず、新たに建て直しや住民の入れ替えも見られ、ゆったり流れる空気感からも住環境はとても優れているイメージをあらためて持ちました。


鎌倉に住むことの意義を感じていいただける場所だと思います。

「西鎌倉」の詳しい物件情報などはこちらからお問い合わせください。

人気記事ランキング

企業情報

タグ

物件探しSOHO個人事業主ベンチャー企業のオフィスオフィス事務所コワーキングスペースシェアオフィスレンタルオフィス事務所物件デザイナーズ賃貸デザインオフィスデザイナーズ賃貸SOHO物件コワーキングスペース・シェアオフィスsohoWeWorkトレンドを知る丸の内空き家対策リノベーションライフスタイル料理教室お菓子教室クッキングスタジオ湘南セカンドハウスデュアルライフタウンナビゲーション不動産屋デザイナーズマンションとはデザイナーズマンション建築家原状回復オフィス物件住居兼事務所アンペア10名以上のオフィス内見方法ご内見について入居審査眺望が良いデザイナーズ10選緑の中で暮らす隈研吾SOHOオフィス賃貸物件東京タワーが見える部屋おしゃれな一戸建てデザイナーズオフィス、SOHOの賃貸教えて!物件探しのマメ知識リノベーション賃貸事務所とSOHOの違いメゾネットオープンキッチンお料理教室倉庫物件アトリエショールーム撮影スタジオ東急大井町線東急田園都市線世田谷区江東区のデザイナーズ大家さん不動産経営撮影スタジオ向き青葉台スタジオ賃貸併用住宅東京でおしゃれなデザイナーズマンション賃貸まとめ港区のデザイナーズ賃貸渋谷区のデザイナーズ賃貸目黒区のデザイナーズ賃貸世田谷区のデザイナーズ賃貸新宿区のデザイナーズ賃貸リノベーション賃貸物件東京でおしゃれなリノベーション賃貸まとめ菓子教室眺めのいいお部屋ペット可デザイナーズの物件探しならSOHO可能空室対策物件オーナー港区でSOHOスタイル港区物件を探すなら渋谷区でSOHO渋谷区リノベーションの注意点リノベーションのデメリットレインボーブリッジが見える部屋コンクリート打ちっ放しコンクリート打ちっ放し マンション 賃貸谷内田章夫建築家設計のデザイナーズマンション建築設計のSOHOペット相談可ペット可とペット相談可の違い千葉学デザイナーズ賃貸物件デザイナーズオフィスSOHOの賃貸眺望が良いデザイナーズマンションデザイナーズオフィスSOHOの賃貸眺望が良いデザイナーズ賃貸マンション大型犬飼育可能中型犬飼育可能小型犬2匹飼育可能猫2匹飼育可能24時間楽器使用可能楽器可防音対応マンショングランドピアノ使用可能物件都立大学東横線デザインオフィスの賃貸ギャラリー向け内覧会情報デザイナーズ賃貸マンション中目黒新築木下道郎中庭のあるマンション眺めの良い部屋有料職業紹介事業の物件について人材派遣業の物件について有料職業紹介事業・人材派遣業の物件についてオフィス探しルーフバルコニー会議室にスポーツジム、カフェスペースなど共用部充実物件ペット共生型物件ペット複数匹飼育可能初期費用敷金礼金居抜き美容室サロン可能リノベーションオフィスプール付き物件海が見えるマンション東京で海が見える賃貸マンション登記SOHOで登記はできるのかSOHOと建築家専用庭付き無料駐車場付きペット飼育可能デザイナーズ中古マンション売買物件リノベーション済みマンション物件探し物件専用庭付き賃貸物件専用庭のあるデザイナーズお庭付き賃貸マイホームのご売却VINTAGE HOMEリノベーション賃貸のメリットとデメリットについてオフィスにデザインをフルリノベーション中古マンション物件情報広いワンルームの賃貸物件オフィスの椅子選びオフィスチェアエルゴヒューマン表参道デザインビルヘアサロンデザイン事務所シャレー渋谷 スタートアップのオフィス選び六本木のSOHO物件ラグジュアリーSOHO螺旋階段のある賃貸コーポラティブハウス中古無垢フローリングヴィンテージマンション リノベーションクリエイティブオフィス一棟貸しオフィス戸建てオフィス猫と暮らすためのリノベーションオープンキッチンのある中古マンションまとめスタートアップ、ベンチャー企業向けオフィス物件タウンナビ渋谷再開発とベンチャー団地リノベーション古民家リノベーション古民家リノベーションのおしゃれ賃貸まとめヴィンテージハウス技拓の家中古住宅湘南鎌倉スタートアップ、ベンチャールーフバルコニー付きの賃貸物件東京のルーフバルコニー付き賃貸プライベートサロン賃貸楽器可賃貸東京楽器可賃貸デザイナーズ東京で楽器の使用が可能なデザイナーズ賃貸技拓中古海外転勤賃貸一時使用賃貸借契約タワーマンション賃貸ヴィンテージマンションヴィンテージマンション中古ヴィンテージマンション購入ビラビアンカ中古高輪ゲートウェイ駅賃貸高輪ゲートウェイ物件ビラセレーナ中古湘南暮らし逗子暮らし湘南移住技拓個性派物件個性派賃貸物件個性派リノベーション物件旧分譲地とは旧分譲地を購入する西鎌倉西鎌倉の分譲地西鎌倉の旧分譲地事務所に使えるSOHO物件特集デザイナーズ 賃貸 SOHO七里ヶ浜七里ヶ浜分譲地七里ヶ浜旧分譲地七里ヶ浜東旧分譲地ルーフバルコニー 賃貸 23区屋上 ペントハウス 賃貸 東京メゾネット 賃貸 東京メゾネット 賃貸 東京 デザイナーズリノベーション 賃貸 オフィスガレージ付き 賃貸 東京賃貸 デザイナーズ ガレージ妹島和世西沢立衛SANAA若松均デザイナーズ長屋長屋 賃貸デザイナーズ長屋の賃貸長屋 賃貸デザイナーズオフィス 賃貸デザイナーズオフィス 賃貸 東京不動前の新築デザイナーズ不動前 デザイナーズ渋谷の撮影スタジオ付き賃貸オフィス物件オーナー仕様の賃貸物件特集技拓の家 中古技拓 物件技拓 賃貸技拓 売買技拓 募集表参道のデザイナーズSOHOオフィス賃貸まとめ表参道のSOHO賃貸コーポラティブハウス 東京コーポラティブハウス 新築コーポラティブハウス 中古コーポラティブハウス 募集表参道 デザイナーズ 賃貸表参道 デザイナーズ soho表参道 soho 賃貸神楽坂の新築デザイナーズSOHOとは大型犬やペット2匹以上・多頭飼育ができる賃貸物件特集大型犬飼育ができる賃貸物件ペット2匹以上・多頭飼育ができる賃貸物件ペット2匹可賃貸 東京新鎌倉山銀座 賃貸 サロン可銀座 賃貸 SOHO可銀座 賃貸 オフィス可中央区 SOHO鎌倉山鎌倉山タウンナビ鎌倉山 技拓技拓 中古技拓 鎌倉山技拓 中古物件THE SOHOお台場 賃貸海が見えるオフィスデザイナーズ 賃貸 湘南鵠沼海岸 テラスハウス東京から湘南 移住広いバルコニー駐車場3台付き100㎡以上の賃貸飯田橋エリアのSOHOオフィス造作済みリノベーション済み賃貸物件の居抜きについてペット SOHO 賃貸ペット SOHOデザイナーズ ペット SOHO防音室付き 賃貸鎌倉 SOHO鎌倉 SOHO 賃貸デザイナーズ 賃貸 東京soho 賃貸 東京屋上庭園のある賃貸物件中央区 デザイナーズマンション楽器可 賃貸 東京テレワーク SOHOコロナウィルス テレワークコロナウィルス SOHOアフターコロナ ライフスタイル賃貸併用賃貸併用住宅 新築賃貸併用住宅 デザイナーズ賃貸併用住宅 建築家ZOOM内覧ZOOM内見居抜きオフィスオフィスの居抜きテレワークテレワーク オフィスの解約新型コロナ オフィスの解約原状回復 居抜きアフターコロナ オフィスウィズコロナ オフィスコロナ オフィス解約テレワーク オフィス解約テレワーク オフィス縮小ビジネスオフィスの小型化SOHO オフィスベンチャー企業 オフィスコロナオフィス解約湘南 デザイナーズ 賃貸オーシャンビュー 賃貸江ノ島が見える 賃貸サーファー向け 賃貸撮影スタジオ 居抜き居抜きスタジオ 賃貸松陰神社前 賃貸フォトスタジオ 賃貸撮影スタジオ 賃貸キッチンスタジオキッチンスタジオ 賃貸居抜きオフィス 賃貸ハウススタジオ 賃貸ハウススタジオ 居抜きハウススタジオ 世田谷設計事務所工務店オフィス解約 居抜き退去居抜き退去 原状回復費用 削減オフィス解約 テレワークオフィス移転 居抜き居抜きオフィス 東京港区 オフィス リーズナブルオーシャンoceanビュー 賃貸オーシャンビュー代官山 オフィス 賃貸由比ガ浜 中古海が見える 中古湘南 鎌倉 中古由比ガ浜 中古物件湘南 デザイナーズ鎌倉 戸建て 中古湘南 サーフィン 移住

アーカイブ